皇翔御琚

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 信義區
• 建案地址 ： 忠孝東路5段236巷
• 建       商： 皇翔建設
• 規劃戶數 ：48戶
• 每戶總價 ：5億元起
• 每坪單價 ：請來電洽詢
• 格       局： 4～6房(全案毛胚交屋)
• 規劃坪數 ：B-C棟190坪 / A棟290坪
• 捷  運  站：板南線<永春捷運站>、<市政府站>、信義線<象山站>2013年通車
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• 皇 翔御琚（皇翔F4)座落於信義計畫區中精華地段之中，甫一推出便備受矚目，佔地2622坪基地的皇翔御琚（皇翔F4)，建築結構為SRC鋼骨鋼筋混凝土； 皇翔御琚（皇翔F4)社區建築區分為A、B、C三棟，最高的A棟地上17層，地下3層，B、C兩棟為地上15層，地下3層，每層皆搭配2台電梯。皇翔御琚 （皇翔F4)外牆建材選用高級花崗岩材質與別緻的金屬造型設計打造；每戶皆為3面採光。皇翔御琚（皇翔F4)大廳挑高4米2，帶給住戶一進門豪華的氣派感 空間。皇翔御琚（皇翔F4)共備有4座坡面入口平面式停車場，並於地下室設有陽光環景步道，皇翔御琚（皇翔F4)的環景步道採用8具採光罩，以及2作空氣 循環系統，規劃出有別以往地下室只作為儲藏或停放車輛的用途，這座陽光環景步道也更顯出皇翔御琚（皇翔F4)人性化設計的非凡品味。
  
  皇翔御琚（皇翔F4)採用24小時全天候安全管理系統；在社區內部的公設設有7星級皇傢俱樂部VIP獨棟管理中心，大型宴會廳，SPA泳池，以及3個水道的25米泳池。讓尊貴住戶不僅享有居家隱私，也能充分休憩，真正享受回家的舒適感。
  
  皇翔御琚（皇翔F4)鄰近信義百貨商圈，生活機能十分豐富便利之外，交通機能也十分便捷；皇翔御琚（皇翔F4)鄰近現有的捷運板南線市府站與永春站，以及 未來即將通車的信義線。另外搭配市府轉運站，以及北二高信義支線，往來東西與北高的交通將更加方便；高承載量的交通網為將來發展更快速的信義計畫區，注入 更多商機與活力。
  
  *七星級皇家頂級俱樂部ＶＩＰ獨棟管理中心。
  *獨棟大型宴會廳。
  *獨創地下室陽光環景步道8具採光罩及2座空氣循環對流設備。
  *頂級SPA泳池，25M三水道泳池。
  *大型視聽室健身房。
  *信義計畫區坪數規劃。
  *A棟 : 290坪；B、C棟 : 190棟 ；一層一宅邸，一層兩部電梯，公設比 : 34%，建築主結構 : SRC 鋼骨鋼筋混擬土。
  *建築外牆 : 高級進口花崗石材。
  生活機能

  

  • 捷運：
    捷運永春站 市政府站 
  • 公交站：
    松山工農
  • 高速公路：
    信義快
  • 學校：
    市立博愛國小 市立興雅國中 市立松山高中 市立松山工農 台北醫學大學 
  • 銀行：

    永豐銀行（松德路）、土地銀行（松德路）、國泰世華銀行（松仁路）、澳盛銀行（松仁路）、中國信託（松智路）、花旗銀行（松智路）等 

  • 醫院：
    台北醫學院附設醫院
  • 百貨公司：
    Bellavita、新光三越新天地、台北101、ATT4Fun、誠品書店、阪急百貨（台北轉運站）等
  • 停車場：
    台北市政府地下停車場、世貿二館兩側停車場等
  • 警察局：
    信義分局、婦幼警察隊
  • 藝文設施：
    新舞台
  • 傳統市場：
    虎林街黃昏市場、林口街早市
  • 公園綠地：
    念儒公園、松德公園、信義安康公園
  • 夜市：
    饒河街觀光夜市、臨江街觀光夜市
  • 火車站：
    松山火車站
  • 超市：
    頂好超市（松德路99號B1)、Jasons Market Place(台北１０１地下2樓)
  • 便利店：
    7-11（第一交易廣場1樓）、7-11（松德路271號）
  公共設施

  

  接待大廳、中庭花園、游泳池、飯店式管理
  增值潛力

  
  皇翔御琚（皇翔F4)在戰況激烈的信義超級戰區中，憑藉著穩定性佳的保值能力，與增值成長效益脫穎而出。皇翔御琚（皇翔F4)不單是擁有信義計畫區的繁榮便利，皇翔御琚（皇翔F4)更以貼近人性需求的舒適感，打造出皇翔御琚（皇翔F4)有別其他建案的建築特色。
  
  皇翔御琚（皇翔F4)鄰近捷運永春站以及市府站，因應捷運各規劃支線幹線的開通，與市府轉運站發揮共榮效應，也變得更加便捷。交通順暢使皇翔御琚（皇翔F4)與周邊的永春生活圈，未來增值潛力更加不容小覷。
  
  皇翔御琚（皇翔F4)附近的教育學區與藝文空間相當充裕，讓住戶不只享有信義國際商務特區所帶來的繁榮與便利，也能擁有完善的教育、人文藝術等等資源。皇 翔御琚（皇翔F4)為目前信義區最大坪數建案，增值幅度已較其他建案領先許多，並且持續穩定的成長中，待未來信義計畫區內的重大建設落成後，增值幅度勢必 將更上層樓。
  
  便利的交通系統與氣派非凡的居家設計，讓皇翔御琚（皇翔F4)不僅是現在，未來更加增值潛力無限。
  
  皇翔御琚（皇翔F4)吸引富豪入住，再度為信義計劃區豪宅加持，區內「亞太會館案」，市場預估未來開價每坪300~400萬元。目前區內名人住戶包括「信 義富邦（國際館）」有鴻海董事長郭台銘及曾馨瑩夫妻，持有5戶；「信義之星」有克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄入住。正所謂：千金買房　萬金 買鄰！

皇翔御琚 建商介紹

• 建商名稱：皇翔建設
• 簡介：統一編號 86379024
  代表人姓名 廖年吉
  １委託營造廠商興建國民住宅、商業大樓出租出售業務。
  ２有關建材之買賣及進出口業務。
  ZZ99999 除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務
  
  本公司董事長廖年吉先生憑著其對鄉土的熱愛及響應政府「住者有其屋」之政策，於民國80年12月正式創立「皇銘建設股份有限公司」。成立初期，實收資本額 為新台幣60,000,000元整，隨著經營規模之擴增，目前實收資本額已達新台幣3,277,348,080元整。本公司於民國85年4月為確立企業識 別，正式更名為「皇翔建設股份有限公司」。
  本公司成立迄今，在大台北地區推出之個案眾多，而其中完工個案之平均銷售率達90%以上，足證明本公司區域性開發之深耕模式與能力，已獲具體肯定，並為公司奠定了磐基永固的經營基礎。
• 經營理念：皇翔建設是以「以誠立足，以實展業」而發展的公司。「誠信」不但是員 工普遍的道德觀更是一種堅持。
• 地址：台北市中正區博愛路38號8樓
• 電話：02-2388-2898
• 實績：皇翔紫鼎,皇翔百老匯,皇翔歡喜城,皇翔天母,皇翔登極,皇翔F4,皇翔高更,皇翔玉鼎,皇翔隨堂,皇翔帝國,皇翔快樂花園,日出大地,皇翔Rich,皇翔馥裔,金城閣
• 網址：http://www.hhe.com.tw/

皇翔御琚 建案詳細資料

  基本資料 建案名稱 建照號碼 行政區域 使用分區 建案地址 服務專線 建商名稱 建案類型 工程營造 銀行貸款 建築規劃 規劃樓層 結構工程 樓層高度 房屋座向 規劃戶數 基地面積 規劃格局 每坪單價 每戶總價 規劃坪數 管理方式 公設比 管理費用 建築設計 車位規劃 燈光設計 車位售價 景觀設計 公共設施 休閒設施 GPS座標 週邊環境 學校單位 重要機關 週邊商圈 交通機能

皇翔御琚	100建字第0012號
台北市信義區	信義計劃特定專用區
忠孝東路5段236巷	敬邀閣下 蒞臨鑑賞0915-827-430
皇翔建設	國際超豪宅-入選2012「亞洲十大超級豪宅」第六名
皇翔建設(日商華大成營造)	未提供
3棟 地上A棟17樓/B、C棟15樓 地下3層	SRC鋼骨、鋼筋混凝土
一樓大廳挑高4米2、樓層挑高3米6	B.C棟南北座向 A棟座西朝東
48戶	2622坪
4～6房(全案毛胚交屋)	請來電洽詢
5億元起	B-C棟190坪 / A棟290坪
大樓保全管理	34%
依管委會規定要求	姚仁祿 建築師
4車位
B2大車位600萬/個 B3中車位500萬/個
獨棟大型宴會廳、交誼廳、陽光環景步道、栽種多種百年台灣原生樹種
大型KTV視聽室、健身房、頂級SPA泳池，25M三水道泳池
經度121.571518 緯度25.037092
國小 博愛國小 國中 雅興國中 高中/職 松山工農 大學/專 台北醫學大學
醫院 台北醫學院附設醫院 消防局 警察局 信義分局、婦幼警察隊 郵局 市場 頂好超市（松德路99號B1)、Jasons Market Place(台北101地下2樓) 公園 松德公園、念儒公園、國泰公園、中全公園、萬坪中強公園、「台北後花園」四獸山市民森林
購物中心 att時尚婚宴廣場 百貨商場 Bellavita、新光三越新天地、台北101、ATT4Fun、誠品書店、阪急百貨（台北轉運站）等
捷運 板南線<永春捷運站>、<市政府站>、信義線<象山站>2013年通車 國道 信義快速道路可通國道三號 快速道路 信義快速道路(北二高信義支線) 國道客運 市府轉運站 臨時停車 加油站

皇翔御琚 生活機能圖

皇翔御琚 Google街景圖

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皇翔御琚 建案相關圖

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超級豪宅　每坪飆275萬　總價8億全台最貴　位北市信義區

吳苡辰╱台北報導

實價登錄後，豪宅價格透明化，全台僅「仁愛一品」每坪達240萬元，突破200萬元大關。昨有業者自爆，指信義計劃區超級豪宅「皇翔御琚」每坪成交價275萬元，290坪加4個車位總價8.17億元，超越所有豪宅實價紀錄，為全台最貴豪宅。

超級豪宅「皇翔御琚」位於北市信義區忠孝東路五段，僅48戶，規劃190與290坪，從預售到成屋銷售都很低調，雖外傳每坪開價破300萬元，但建商及代銷業者三緘其口，面對媒體詢問多不願證實，始終低調。

不過負責代銷的新聯陽實業昨日自爆，對《蘋果》記者表示「皇翔御琚」成交價已達275萬元，新聯陽實業主管透露，去年3月《蘋果》曾報導某戶成交過戶，以 貸款總價推估每坪成交價約240萬元，當時與建商及買方簽有保密條約，所以不便說明。該主管說，「因媒體對外都寫每坪成交240~260萬元，但實價登錄 後價格透明化，提前公布真實成交價。」

該主管指出，「皇翔御琚」去年成交的5樓戶不含車位約290坪，真正成交價為8.17億元，拆算4個車位後，每坪約275萬元，但媒體只寫240萬元，造 成該戶購買者困擾，「朋友都以為他吹牛」，且實價登錄後價格透明化，在取得建設公司與購買方同意後，對外公開真正成交價。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，建商都希望價格能創新高，不過若2戶價差高，容易造成已買方不悅、還未下手的買方觀望，所以代銷公司都會希望價差不 要太大。近來政府打房，奢侈稅、豪宅限貸與政府嚴加查稅下，房市景氣已不同以往，豪宅案沒辦法賣得很好，代銷業者主動公布成交價，都是為了銷售。

松信住宅不動產經理吳懿倫表示，實價登錄實施前，許多屋主開價極高，但實價揭露後，為免膨風太大，豪宅買方連看都不看，現在開價已經趨近成交價。

該主管還表示，去年6月「皇翔御琚」正式公開後，每坪開價330~350萬元，至今都沒變過，4月初曾過戶4樓戶別，每坪成交價逾260萬元，5月初還有1戶將登記，實際成交量比媒體曝光的還多。

 

5億起 最貴豪宅開賣

北市信義區指標 皇翔推案每坪280萬

備受矚目的信義區豪宅案「皇翔御琚」正式公開，市場預估每坪開價270~280萬元。林林攝

【張 琬聆╱台北報導】為實踐打房決心，最近央行再度祭出緊縮豪宅貸款成數的手段，盼能打壓居高不下的房價。不過皇翔建設昨高調宣布，信義計劃區指標豪宅「皇翔 御琚」（皇翔F4）正式開賣，更直言打房對豪宅市場沒影響。外界估該案行情每坪約270~280萬元，每戶總價至少5億元，是全台門檻最高的豪宅。

皇翔建設董事長廖年吉昨在股東會宣布，市場期待已久的信義計劃區「皇翔F4」案，將以「皇翔御琚」案名登場。

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有人看屋未成交

不過對外界關注的房價，廖年吉則三緘其口，僅表示公開「皇翔御琚」售價等於是跟政府打對台，為保護客戶隱私，「價錢絕對保密。」
「皇翔御琚」僅48戶，規劃190~290坪，興建期間售出7戶，今年2月售出第8戶，尚有40戶待售。對於傳聞6月將售出第9戶，皇翔建設發言人游玉華保守回應，的確有人在看屋，但還沒成交。
大師房屋處長湯祖屏認為，「皇翔御琚」初期成交價每坪應在250萬元上下，現在行情每坪270~280萬元。若以目前行情估算，該案每戶總價在5億以上，最貴1戶可達8億。

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不悲觀「照樣衝」

廖年吉表示，儘管目前許多不確定因素，很難預估下半年房市，「但沒有悲觀的理由」，下半年推案還是會「照樣衝」。
對最近央行要求各銀行緊縮豪宅貸款的問題，他認為，豪宅市場屬特定買家，貸款並不多，所以對買氣「沒有影響」。
但湯祖屏認為，最近豪宅市場詢問度「反應不好」，雖資金還在，但買方多持觀望態度。
觀察億元豪宅建案銷售狀況，今年2月公開的「玉山石」總價2~4億元，已於5月完銷。忠泰房屋副理洪佑儒說，雖景氣不算明朗，但豪宅屬特殊產品，仍有需求。
興富發建設副總經理廖昭雄也直言，「消費者若有需求就會買。」

「買方多是自住」

總 價3億元的「松江1號院」去年已銷售5成，現場專案經理鞏志年說，「買得起的就是那些人，所以看屋的人不多，且目前買方多以自住為主，會多看幾次。」最近 創下區域新高價的「敦南樞苑」，每坪開價200~250萬元，每戶總價約4.5億元，目前以接待VIP買方為主，預計6月底公開。

特

最貴豪宅！　神秘客掏5.5億現金購 記者:谷庭     攝影:黃俊維    台北市     報導 全台灣最貴的豪宅位在信義區的皇翔御琚，就有神秘客拿5.5億元買下一戶和4個車位，換算下來每坪要價275萬元，比同區的信義之星和國寶，每坪都貴將近百萬，買主個個非富即貴，據傳廣達副董事長梁次震也擁有一戶，現在有錢人又砸5.5億買房，也讓老百姓感嘆貧富差很大。 花崗岩外牆搭配黑色窗櫺，大門上方還有隻老鷹大展雙翅，氣派豪華、位在信義區皇翔御琚，是全台灣最貴豪宅，就有神秘客買下一戶6樓的188.5坪房，外加4個車位。 更驚人的是這位買家，一口氣拿出5.5億現金，如果車位以6百萬計算，換算下來皇翔御琚每坪要價275萬元。民眾：「天價，覺得很誇張啊！」 民眾：「目前一定是買不起的啊，以現在年輕人來說。」 民眾：「一般的老百姓怎麼去買這種房子，不可能。」 5.5億現金到底有多多，白花花千元大鈔好幾綑，總共也才1800萬元，但全部疊起來，比NBA籃球球星姚明還高，但這一大筆現金可得再乘以30倍，一口氣，得拿30大疊跟姚明一樣高的錢，才能買一戶豪宅。 其實皇翔御琚在亞洲10大超級豪宅排名裡，就排第6名，總共有48戶，傳出廣達副董事長梁次震也擁有一戶，但拖了好久才出現第10戶買家，就是因為皇翔御琚單坪價格275萬，信義之星每坪192萬，同樣位在信義區每坪123萬國寶，單坪價差百萬以上。 房仲業者：「以信義計畫區豪宅交易價格來看，我個人覺得還算合理。」 看準黃金地段不容易跌價，第10位買家豪氣買豪宅，5.5億天價也讓市井小民感嘆貧富差很大。

皇翔御琚(F4)

全台最貴豪宅出爐！根據台北市最新實價揭露資料，「皇翔御琚」每坪要價高達270萬元，總價高達5.41億元，不僅刷新豪宅行情紀錄，更是目前全台單價、總價雙冠王！

位於台北市信義計畫區忠孝東路五段的「皇翔御琚」，曾在去(2012)年獲評為亞洲10大豪宅之一。過去市場盛傳每坪要價至少300萬元起跳，儘管和實價登錄的270萬有落差，但仍是目前全台最貴豪宅，與「仁愛一品」是目前市場少數單價逾200萬元的豪宅。

同樣備受矚目的還有「文華苑」，根據公布資料顯示，此次交易單價每坪分別為113.9、115.4萬，若以每個車位500萬來拆算，每坪成交價約138.6、136.7萬。房仲表示，與當初預售每坪150-180萬開價相比，約有2成議價空間。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從本次實價登錄資訊來看，可發現台北市的豪宅市場有逐漸與國際市場接軌的趨勢，甚至進一步跳升到總價千萬美元以上的身價。

至於文華苑，黃舒衛說，揭露價均為2年以前、尚為預售或結構體中的物件，一層兩戶、每戶約配有6-7個車位，各戶交易總坪數包含車位約350坪，當初平均成交單價為每坪120萬，10樓以上的高樓層每坪單價都破130萬。

其中最低單、總價為最早釋出的2樓物件，公告單價每坪約85.8萬，拆算車位後每坪為99.66萬。黃舒衛指出，以文華苑特殊的產品設計、基地立地條件、社區服務管理規劃、住戶的社經地位條件來看，其行情已足以與皇翔御琚抗衡。

價格又要漲了~趕快~

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從業年限：9年2個月
    就職公司：地產大亨 桃園總店
    行動電話：0927-538-125
    服務區域：桃園縣
   

   
    業務特長：精準估價、法拍代標、不動產專家、廠房/土地、捷運周邊

專營  透天店面 別墅店面 住辦 店面 商辦 1樓 農地 建地 道路用地 崎嶙地 各大重劃區 商業用地 住宅用地 工業用地 廠辦 廠房 中正藝文特區 高鐵 青埔 航空城 復興鄉 桃園市 大園鄉 中壢市 

 

 

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