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新竹市地政事務所 
 
 
  一、土地管制之體系分為都市計畫範圍內之「都市土地」，及都市計畫範圍外之「非都市土地」。甲建、乙建、丙建、丁建為非都市土地之專用名辭，其性質於內政部訂定之「製定非都市土地使用分區及編定各種用地作業須知」第八點有詳細說明。其主要管制內容請參閱內政部訂定之「非都市土地管制規則」第六條及第九條之規定。甲種建築用地─係供山坡地範圍外之農業區（特定農業區、一般農業區）內建築使用者。乙種建築用地─係供鄉村區內建築使用者。丙種建築用地─係供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業 區建築使用者。丁種建築用地─係供工廠及有關工業設施建築使用者。二、現在土地管制不以地目為準，而以所在之分區及編定之用地為準，一般「農牧用地」上可建築農舍，詳細之規定請洽市政府工務局。

 甲、乙、丙種皆可申請民宿

 　而在價格的判斷上面，在得知地主的開價之後，更要實際走訪基地周邊的相鄰土地，打聽近期同樣地目下的土地成交行情；或是委請在地仲介公司協助調查附近之委售與成交記錄，作為出價參考。
 
 　另外，若是打算經營民宿者，一定要考慮各種天災對基地環境的負面影響，例如颱風、地震、土石流等等；更要悉心瞭解所選購的基地周邊用水、用電、採買補給等是否便捷？建案在規劃興間之前一定要做好各項水土保持工程與檢驗，詳細分析當地的降雨量、土石與坡度條件，評估各項投資成本與市場規模，才能安心經營、長保獲利。

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從業年限：9年2個月
    就職公司：侯柏戎不動產 桃園總店
    行動電話：0927-538-125
    服務區域：桃園縣桃園市
   

   
    業務特長：精準估價、法拍代標、不動產專家、廠房/土地、捷運周邊

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