高雄豪宅熱 每坪衝上78萬元
【張雅雲╱高雄報導】政府打房不影響房市，高雄市陸續出現創新高價的豪宅指標案，在高雄4大A咖豪宅「京城凱悅」、「都廳苑」、「國硯」、「皇苑國際館」等案帶頭下，總銷金額達320億元，且房價有全面起漲趨勢，最高開價甚至已達每坪78萬元，超越台中7期房價。
欲罷不能
敦煌不動產總經理陳世雷表示，高雄市房地產市場除了有縣市合併議題，今年還有鐵路地下化、2632億元高雄海空經貿城、衛武營藝文中心動工等利多消息不斷，隨地價飆漲，建商一窩峰搶推高總價、大坪數的換屋型大樓、豪宅產品。
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景觀公設質感奢華
高雄市已公開的4大豪宅案「京城凱悅」、「都廳苑」、「國硯」、「皇苑國際館」，總銷金額達320億元，創下高雄有史以來同一時段豪宅最大案量，各案進入短兵相接階段，其中「國硯」最高開價甚至已達每坪78萬元，超越台中7期房價。
上揚國際實業總經理林聰麟說：「高雄4大豪宅案，均強調為景觀超豪宅，並有特殊公共設施，回家就像到豪宅客的私人招待所，創下許多第1、各有特色。」
喊出最高每坪達78萬元新天價、引爆豪宅風的「國硯」，以面高雄港的海景豪宅為訴求，並結合旗下關係企業漢來飯店的物業管理，增加社區質感，並耗資18億元打造頂級公設，包括1樓的庭園藝文會館、頂樓的空中商務會館等，國揚集團創辦人侯西峰表示，全案尚未動工，前棟面海戶別已銷售5成。
同樣訴求具 高雄港景的「京城凱悅」，更強調還有柴山、愛河、林蔭大道等多重景觀，該案不但曾到上海參展，引進台商、陸資陸續來高雄購屋，4樓整層公設採俱樂部概念，外觀由香港P&T建築團隊設計，全棟規劃花崗石材與玻璃帷幕，塑造新古典風格，吸引豪宅客。
氣勢媲美台北帝
導入台北豪宅銷售經驗的「都廳苑」，請來樸園廣告團隊操盤，基地4400坪，強調是高雄首見的超大基地豪宅案，預留1500坪中庭，營造住戶的私人花園，並規劃地上3樓的獨立社區會館，以Armani頂級家具塑造奢華感，並引進寒軒飯店擔任物業管理。城揚建設董事長楊振宗說：「本案打造高雄新地標，品質、規劃、氣勢都不輸給台北的帝寶，房價只要1/3~1/2。」
「皇苑國際館」則是以美術館首排綠地景觀，與其他海景豪宅決勝負。皇苑建設副總經理陳愛淑表示，戶戶客廳、主臥均有美術館綠地視野，頂樓規劃Sky Lounge，可眺望美術館與整個高雄市景觀，提供豪宅客充足的休閒、社交空間
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都廳苑 1500坪中庭花園
隆大營建、城揚建設聯合推出的「都廳苑」，基地4面臨路，正對民權一路、四維三路林蔭大道，離三多商圈車程約5分鐘，周邊生活機能便利。
基地面積達4400坪，規劃6棟呈ㄇ字型的建築物，大廳面四維三路，車道另設於永定街，1樓規劃1500坪中庭，規劃花園步道、造型泳池，並有獨立的社區會館，裡面有健身房、宴會廳、lounge Bar等休閒公設，全案搭配新日鐵制震系統，採毛胚交屋。
單價：每坪30~50萬元
坪數：75~268坪
戶數：324戶
類型：大樓
公設比：29.6%
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~220萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜18′44.5〞 緯度：22゜37′10.2〞
洽詢電話：(07)535-1288
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：隆大營建、城揚建設
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京城凱悅 門廳挑高10米
京城建設「京城凱悅」位於民生二路、市中一路、國民街口，步行3分鐘可到愛河風景區，中高樓層可看柴山、愛河、高雄港等景觀，騎機車5分鐘可到大立百貨、大立精品，兼具生活、休閒機能。
基地面積785坪，3面臨路，沿市中一路規劃挑高10米的飯店式門廳，車道出入口另設於國民街，4樓規劃游泳池、宴會廳、健身中心等整層公共設施。標準層採雙併格局，2戶共用2部電梯，戶戶為3面採光。
單價：每坪35~60萬元
坪數：115~230坪
戶數：122戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上34樓、地下5樓
停車位售價：平面車位170~280萬元、機械車位220~280萬元
GPS座標：經度：120゜17′29.3〞 緯度：22゜37′27.6〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(07)231-5555
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：京城建設
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國硯 4面採光鋼骨制震
國揚實業「國硯」位於新田路、海邊路、海邊路53巷口，隔海邊路正對高雄港，沿新田路步行5分鐘可到漢神百貨，周邊生活機能發達，騎機車5分鐘可到中央公園。
基地面積1520坪，臨新田路規劃車道、挑高9.5米門廳，1樓零店面，全案採漢來飯店物業管理，頂樓規劃空中商務會館，可360度環視高雄景色，設有旋轉宴會廳、lounge bar等。單層單戶格局，單戶使用2部電梯，戶戶皆為4面採光，全案採鋼骨制震結構。
單價：每坪33~78萬元
坪數：109~238坪
戶數：178戶
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上41樓、地下5樓
停車位售價：平面車位350~600萬元(2~4個車位)
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜17′35.3〞 緯度：22゜37′8.9〞
洽詢電話：(07)211-8999
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：國揚實業
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皇苑國際館 面美術館園區
皇苑建設「皇苑國際館」位於美術館路、近美術南二路口，隔美術館路正對佔地41公頃的美術館園區，沿美術東二路可到愛河風景區，沿博愛一路可到高雄火車站。
基地面積1595坪，1樓規劃3戶店面，沿美術館路規劃迎賓車道，門廳挑高9米，2樓規劃宴會廳、視聽室等整層公設，頂樓另有sky lounge等。全案3樓以上規劃東、西2棟雙塔大樓，標準層採雙併格局，2戶共用2部電梯，戶戶為3面採光。外觀採Art-Deco裝飾藝術風格。
單價：每坪42~52萬元
坪數：103~227坪
戶數：86戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上25樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~170萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜17′2.4〞 緯度：22゜39′17.2〞
洽詢電話：(07)555-5298
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：皇苑建設
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專家意見
房價仍有上漲空間
高雄市區地價大幅攀升，原本蓬勃的首購型大樓產品，因房價跟不上地價漲幅，今年推案量急速量縮，建商改推豪宅案，近來豪宅案呈現遍地開花氣勢，不少新案挑戰區域高價。從自住或投資角度出發，地段、景觀仍是豪宅客購屋的重要因素，加上海外資金持續回流，市場上不乏有實力的買家，若各項指標持續看好，下半年豪宅房價仍有上漲空間
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